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아파트 전용면적의 모든 것: 공급면적과의 차이와 평수 계산법

by 지역 지방 2025. 2. 22.
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이 글은 아파트 분양 시 가장 중요한 요소 중 하나인 전용면적과 공급면적의 차이를 명확히 설명합니다. 실제 생활 공간과 공용 시설을 포함한 면적을 비교하며, 평수 환산 방법과 전용률에 대한 실용적인 정보를 제공합니다.

아파트 사진
@pixabay.com

아파트 전용면적이란 무엇인가요?

아파트 전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 실내 공간을 의미합니다. 거실, 침실, 주방, 욕실 등 실제 거주 가능한 공간을 포함하며, 벽 두께나 발코니는 제외됩니다. 예를 들어, 전용면적 59㎡는 약 17.88평(59 ÷ 3.3)에 해당하지만, 일상에서는 공급면적 기준으로 평수를 언급하는 경우가 많습니다.

 

 

공급면적과 계약면적의 정의

공급면적은 전용면적에 주거 공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등)을 합친 총 면적입니다. 아파트 분양 시 주로 이 수치를 기준으로 가격이 책정되며, 평수 계산에서도 공급면적을 사용합니다. 예를 들어, 전용면적 84㎡의 아파트는 공급면적 약 112㎡(34평)로 표기됩니다. 계약면적은 공급면적에 기타 공용시설(주차장, 관리사무소 등)을 추가한 전체 면적을 의미합니다. 오피스텔은 계약면적을 분양 기준으로 삼는 반면, 아파트는 공급면적을 주로 사용합니다.

 

 

전용면적과 공급면적의 차이점

구분 내용 전용면적 거실, 침실 등 실제 거주 공간만 포함 공급면적 전용면적 + 주거 공용면적(복도, 계단 등) 계약면적 공급면적 + 기타 공용시설(주차장, 경비실 등)

아파트 평수 계산의 비밀

1평 = 3.3㎡로 환산하지만, 아파트 평수는 공급면적 기준으로 계산됩니다.

예를 들어:

전용면적 59㎡ → 공급면적 84㎡ → 25평(84 ÷ 3.3)

전용면적 84㎡ → 공급면적 112㎡ → 34평(112 ÷ 3.3)

이러한 관행은 실제 생활 공간보다 공급면적을 강조하는 경향에서 비롯됩니다.

 

 

전용률이 중요한 이유

전용률은 전용면적 ÷ 공급면적 × 100으로 계산되며, 아파트는 일반적으로 70~80% 수준입니다.

예를 들어, 공급면적 84㎡ 중 전용면적 59㎡라면 전용률은 약 70%입니다. 높은 전용률은 실제 사용 가능한 공간이 넓음을 의미하므로, 아파트 선택 시 필수 확인 요소입니다.

실생활에서 주의할 점

공급면적만으로 판단하지 말 것: 공급면적이 넓더라도 전용면적이 작으면 생활 공간이 협소할 수 있습니다.

오피스텔과의 차이: 오피스텔은 계약면적을 기준으로 하며, 전용률이 낮아(30~40%) 실제 공간이 작게 느껴질 수 있습니다.

법적 기준: 분양 공고나 등기부등본에는 전용면적이 명시되므로, 계약 시 반드시 확인해야 합니다.

 

 

자주 묻는 질문

Q. 1평은 몇 제곱미터인가요?

A. 1평 = 3.3㎡입니다.

Q. 아파트 선택 시 공급면적만 보면 되나요?

A. 공급면적만으로는 부족합니다. 전용면적과 전용률을 함께 확인해야 합니다.

Q. 발코니는 전용면적에 포함되나요?

A. 발코니는 서비스면적으로 분류되며, 최근 합법화된 경우 실내 공간으로 활용 가능합니다.

 

 

결론

아파트 분양 시 전용면적과 공급면적의 차이를 이해하는 것이 중요합니다. 실제 생활 공간을 확인하려면 전용면적을 반드시 확인하고, 전용률을 통해 효율성을 판단하세요. 공급면적만으로 평수를 언급하는 관행에 속지 말고, 실제 사용 가능한 공간에 집중하는 것이 현명합니다.

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