이 글은 아파트 분양 시 가장 중요한 요소 중 하나인 전용면적과 공급면적의 차이를 명확히 설명합니다. 실제 생활 공간과 공용 시설을 포함한 면적을 비교하며, 평수 환산 방법과 전용률에 대한 실용적인 정보를 제공합니다.
아파트 전용면적이란 무엇인가요?
아파트 전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 실내 공간을 의미합니다. 거실, 침실, 주방, 욕실 등 실제 거주 가능한 공간을 포함하며, 벽 두께나 발코니는 제외됩니다. 예를 들어, 전용면적 59㎡는 약 17.88평(59 ÷ 3.3)에 해당하지만, 일상에서는 공급면적 기준으로 평수를 언급하는 경우가 많습니다.
공급면적과 계약면적의 정의
공급면적은 전용면적에 주거 공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등)을 합친 총 면적입니다. 아파트 분양 시 주로 이 수치를 기준으로 가격이 책정되며, 평수 계산에서도 공급면적을 사용합니다. 예를 들어, 전용면적 84㎡의 아파트는 공급면적 약 112㎡(34평)로 표기됩니다. 계약면적은 공급면적에 기타 공용시설(주차장, 관리사무소 등)을 추가한 전체 면적을 의미합니다. 오피스텔은 계약면적을 분양 기준으로 삼는 반면, 아파트는 공급면적을 주로 사용합니다.
전용면적과 공급면적의 차이점
구분 내용 전용면적 거실, 침실 등 실제 거주 공간만 포함 공급면적 전용면적 + 주거 공용면적(복도, 계단 등) 계약면적 공급면적 + 기타 공용시설(주차장, 경비실 등)
아파트 평수 계산의 비밀
1평 = 3.3㎡로 환산하지만, 아파트 평수는 공급면적 기준으로 계산됩니다.
예를 들어:
전용면적 59㎡ → 공급면적 84㎡ → 25평(84 ÷ 3.3)
전용면적 84㎡ → 공급면적 112㎡ → 34평(112 ÷ 3.3)
이러한 관행은 실제 생활 공간보다 공급면적을 강조하는 경향에서 비롯됩니다.
전용률이 중요한 이유
전용률은 전용면적 ÷ 공급면적 × 100으로 계산되며, 아파트는 일반적으로 70~80% 수준입니다.
예를 들어, 공급면적 84㎡ 중 전용면적 59㎡라면 전용률은 약 70%입니다. 높은 전용률은 실제 사용 가능한 공간이 넓음을 의미하므로, 아파트 선택 시 필수 확인 요소입니다.
실생활에서 주의할 점
공급면적만으로 판단하지 말 것: 공급면적이 넓더라도 전용면적이 작으면 생활 공간이 협소할 수 있습니다.
오피스텔과의 차이: 오피스텔은 계약면적을 기준으로 하며, 전용률이 낮아(30~40%) 실제 공간이 작게 느껴질 수 있습니다.
법적 기준: 분양 공고나 등기부등본에는 전용면적이 명시되므로, 계약 시 반드시 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 1평은 몇 제곱미터인가요?
A. 1평 = 3.3㎡입니다.
Q. 아파트 선택 시 공급면적만 보면 되나요?
A. 공급면적만으로는 부족합니다. 전용면적과 전용률을 함께 확인해야 합니다.
Q. 발코니는 전용면적에 포함되나요?
A. 발코니는 서비스면적으로 분류되며, 최근 합법화된 경우 실내 공간으로 활용 가능합니다.
결론
아파트 분양 시 전용면적과 공급면적의 차이를 이해하는 것이 중요합니다. 실제 생활 공간을 확인하려면 전용면적을 반드시 확인하고, 전용률을 통해 효율성을 판단하세요. 공급면적만으로 평수를 언급하는 관행에 속지 말고, 실제 사용 가능한 공간에 집중하는 것이 현명합니다.
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